Ceny nemovitostí, lze očekávat pokles? Věčná otázka!


V pokles cen nových i second handových nemovitostí stále marně doufá část potencionálních kupujících. Ač byl očekáván příchod krize a další záminky k případnému poklesu, nakonec vpadla na naše teritorium pandemie Covid19 a tak se od trhu očekávalo mnohé. Tržní ceny navzdory přáním neklesají, spíše se přeskupuje zájem o byty v jisté metráži a v Praze výrazně přibývá nechtěné kategorie ležáků, bytů se špatnou dispozicí, nevhodným okolím, neodpovídající kvalitě. Ale i to nevede k poklesu reálných cen.

Proč? Nemluvme jen o Praze, bavme se o celých Středních Čechách kde byl již v roce 2019 překonán plánovaný cílový stav obyvatelstva do roku 2030. Katastrofické podmínky pro developerské plánování- počet dokončených bytů stagnuje. Hodnoty tradičních investičních komodit, zlato, akcie jsou v neklidných dobách nevyzpytatelné. Lidé nevěří ukládání peněz do poživačných útrob bank. Úroky hypoték jsou na svých tříletých minimech, byt' oddělení rizik zpřísňují tabulky a mnohé profese dnes neprojdou skóringem. Poptávka je stále vysoká. A pořízení bydlení je jednou ze základních sociálních kotev. Je možné, že se zvedající se mírou nezaměstnanosti, významná je hranice 10%, může dočasně ke korekci cen dojít. Ale obecně bude platit, že toto se nebude týkat rezidenčního bydlení v současné nabídce prodejců. Na trh se pravděpodobně dostanou levnější byty ve větších projektech, které by cenovou úroveň mohli o něco málo snížit. Velkou renesancí projde zájem o družstevní vlastnictví nemovitosti a v trendu bude i komunitní bydlení.